买房是普通人的人生大事。很多人都在纠结2025年到底能不能买房？跟前几年比，房价确实跌了不少，但现在是抄底的好时机吗？确定不会抄底抄在半山腰？
.01 刚需户
如果你是刚需，好像没得选，必须得买。
但听我一句劝，现在的“刚需”只有一种，就是孩子上学等着用学位。除了这种情况，其他的都不算真刚需，能不买就别买，管住手！
为什么？因为房价还在往下走，谁也不知道底在哪。钱放在自己口袋里最踏实。就算是为了孩子上学非买不可，也一定要挑那种流通性好的房子，就是以后容易卖出去的。流通是保值的前提，现在就别想靠买房致富了，人口结构已经发生改变，出生率低了，以后学区房的需求会越来越少。
网友@老魏：我就是刚需，不买房孩子就要去郊区上学，每天接送小孩特别麻烦，来回至少2个小时起步，而且教育资源很差，为了孩子还是咬咬牙买了，没想到直接买到了山顶，唉，一切都是为了孩子，没办法。
.02 改善房
很多人已经有房子，看现在房价低，都想改善一下居住环境，现在是买改善房的好时候吗？我觉得是也不是，如果现在的居住条件没什么明显的硬伤，最好别折腾。如果现在的居住环境很差，手头又比较宽裕，那倒是可以换。
改善房除了要考虑房价、户型、地段这些，还要算清楚持有成本，买得起装修不起、住不起的情况比比皆是，比如一些高端的洋房小区的大平层，物业费贵，比普通的住宅贵好几倍，长久下来也是一笔不小的支出。如果收入不稳定，换房子只是给自己增加压力。
网友@平安喜乐：20年的时候赚了点钱，想着改善一下居住环境，买了套180平的大平层，现在工作不稳定，看着这套房子每个月的按揭、水电费、物业费就头疼。以前的房子是普通的三室一厅，虽然只有120平但是一家三口住完全够用，真的不该换房。
.03 非刚需人群
如果你不是刚需，那就真的没必要买了。不是说房子买不起，而是租房更有性价比，我还是那句话，“你不买，我不买，明天还能降500”。
现在房子明显供大于求，存量很大，下跌的趋势还没停，持币观望就完事了，不要被网上一些言论影响了，买房是家，租房也是家，结婚不一定要买房，租房也不是不行，现金留在手里才是王道。
我表弟和弟媳就特别清醒。今年结婚，不买房，婚房就设在老家，小两口在工作的城市租房。没有房贷压力，生活过得特别潇洒，而且居住环境也不差，现在租房市场特别卷，特别是一二线城市。
我问他啥时候买房，人家压根没想过，觉得房租比房贷便宜多了，而且租房自由，想换地方随时走，不想买房还贷给自己套上一个30年的枷锁。
总结
一句话：如果你现在有地方住，哪怕挤一点、旧一点，能忍就忍，现在并不是好时机。现在这个阶段，现金为王。置换房子的各种税费、中介费也不便宜，别轻易折腾。管住手，再等等看！
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